Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak sık rastlanan bir husustur. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkılabilir mi? 6098 sayılı TBK böyle bir durumun mevcudiyeti halinde dengeli hükümler getirerek kiracı ile birlikte ev sahibini / işyeri sahibini de koruma altına almıştır.

Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmaktan kasıt kiraya veren ile ev sahibi arasında kararlaştırılan kira kontrat süresi bitmeden evden çıkmaktır. Yazımızda da bu şekilde kullanacağız

Kira kontratı bitmeden mecuru tahliye etmenin sonuçları nelerdir, nasıl bir prosedür izlenmelidir gibi sorulara makalemizde yanıt vereceğiz. Bu süreçte yapılacak basit hatalar veya ihmaller ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle makalemizi özenle okuyunuz.

Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak

Kiracı kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir mi? Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkmak mümkündür. Burada izlenmesi gereken temel bir prosedür olsa da asgari koşulları ele alacağız. Fakat birtakım sebepler üzerine kiralama süresinden önce tahliye ihtiyacı ortaya çıkabilir.

Kira hukukunda belirli süreli bir kira sözleşmesi kiraya veren tarafından kiralama süresi sonunda sona erdirilemez. Kiracı devam etme hakkına sahiptir. Fakat kira kontrat süresinden önce tahliye işleminin gerçekleştirilmesi belirli usul kurallarına tabidir.

Kiracının Hukuki Sorumluluğu Nelerdir?

TBK madde 325’e göre, kiralama süresi bitmeden evden çıkmak mümkündür ancak burada kiracının birtakım hukuki sorumlulukları ortaya çıkmaktadır.

Buna göre, kiracının kiralama süresinden önce veya sözleşmede belirtilen fesih dönemi dışında kiralananı tahliye etmesi durumunda, kiracının sözleşmeden doğan borcu, kiraya verenin taşınmazı yeniden kiralayabileceği uygun bir süre boyunca devam edecektir.

Bu, kontrat süresinin bitiminden evvel tahliye mümkün olsa dahi, kiracının belirli bir süre için aidat, kira, ortak giderler varsa bu giderleri ödemesi gerektiği anlamına gelir.

Peki ne zamana kadar bu ödemeleri yapacaktır? Kanun bunun için net bir süre belirtmemiş olup kiralananın yeniden kiralanabileceği makul bir süre olarak belirtmiştir.

Bu makul süre kira sözleşmesinde yazıyor olabilir. Sözleşmede bu düzenlenmemişse taraflar bu konuda mutabakata varmış olabilir. Bu da olmazsa, mahkeme bu makul sürenin ne kadar olacağına karar verecektir. Bu sürenin belirlenmesi için mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirir.

Eğer makul süreden önce kiralanan taşınmaz için yeni bir kiracı bulunursa ödeme yükümlülüğü sona erecektir. Makul süre bitmesine rağmen yeni kiracı bulunamazsa kiracının ödeme yükümlülüğü de sona erer.

Konuyla ilgili bir emsal vermemiz gerekirse; 1 yıllık kira kontratı bitmeden 10. ayda evden çıkıldıysa kalan 2 ayı ödemek makul olarak değerlendirilebilir. Ancak evin bulunduğu konum, kira süresi vb. koşullara göre ev 15 gün içinde kiralanabiliyorsa sadece 15 gün için ödeme gerçekleştirilir.

ÖNEMLİ: Sözleşmede, kiralananın erken tahliye edilmesi halinde kalan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı gibi düzenlemeler mevcut ise bu durumda kontrat her ne kadar geçerli olsa da bu düzenlemeler geçersiz olur. Yani, kiracıya kalan kira bedellerinin tümünü ödetme yükümlülüğü yüklenemez.

ÖNEMLİ: Makul sürenin hesaplanması ve ödenmesinin bu tutarla sınırlı olduğu düzenlemesi ve burada belirtilen diğer yasal işlemler 1 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten önce sözleşmedeki düzenlemeler ve sözleşmede düzenleme yoksa mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanmaktaydı. Kira sözleşmesi bitmeden evi tahliye ederseniz yukarıda açıkladığımız düzenlemelere tabi olursunuz. Mevzuat değiştikçe biz de yazımızı yenileyeceğiz.

Kiracı Başka Bir Kiracı Bulursa

Kontrat kira süresi bitmeden evden çıkmak, kiracıyı belli bir süre için ödeme yükümlülüğü altına sokar. Burada kiracı, makul süreyi kısaltmak için başka bir kiracı bulabilir veya süresi içinde başka bir kişiyi taşınmaza geçirmek isteyebilir.

Başka bir kiracıyı kendisinin yerine kiralanana geçirmek isteyebilir. Ancak bu kiracının sınırsız bir hakkı değildir. Kiraya veren yeni kiracıyı istemeyebilir.

Kiraya verenin yeni kiracı kabul etmemek için makul bir sebebi varsa, kiracının kira süresi dolmadan taşınmazı terk etmesi halinde kiracının ödeme yükümlülüğü makul bir sürenin sonuna kadar devam eder.

Kiraya veren makul bir sebebi olmamasına rağmen yeni kiracıyı kabul etmezse kiracının ödeme yükümlülüğün sona ermiş olduğu kabul edilir.

Elbette bahsi geçen tüm bu hususlar yargıya taşınacak hususlardır. Kira süresinin bitmesinden önce kiralanandan çıkmak çoğu zaman neticelerini yargı kararıyla gösterir. Bu meseleler Yargıtay kararlarına sıklıkla yansımıştır. Daha fazla detay ve bilgi almak için linki üzerinden iletişime geçebilirsiniz.